План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:
ул. Железнодорожная, 154
на период с 01. 01. 2014г. по 31.12.2014г.
№ п/п Вид работы Периодичность Сроки выполнения Сведения о выполнении работ Причины отклонения от плана Ответственный за контроль и проведением работ
проведения работ
1 Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД:
1 Осмотры состояния общедомового имущества
Общий осмотр состояния общедомового имущества 2 раза в год Март Выполнено Тыщенко А.П.
Сентябрь Выполнено
Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества После явлений стихийного характера
Проф.осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж 1 раз в год Июнь Выполнено Дзыбов А.К.
2 Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС
Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС; набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах, По мере необходимости Дзыбов А.К.
-уплотнение сгонов
-устранение течи в системе ХВС,
-заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках
-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры ХВС
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта прибора По мере необходимости
3 Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения
Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации), заявочный ремонт: По мере необходимости Дзыбов А.К.
-заделка свищей,
-смена отдельных фасонных частей, участ трубопровода, ревизий
Прочистка канализационных стояков, лежаков По мере необходимости, но не реже 1 раза в год Июль Выполнено Дзыбов А.К.
4 Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС
Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт: По мере необходимости Дзыбов А.К.
-набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах
-уплотнение сгонов
заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках
-устранение течи в системе ГВС
-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры
Ремонт, замена, общедомового прибора учёта По мере необходимости
Техническое обслуживание прибора учёта Ежемесячно Январь Выполнено Гриненко С.В.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Май Выполнено
Июнь Выполнено
Июль Выполнено
Август Выполнено
Сентябрь Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
5 Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления (ЦО)
Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры 1раз в месяц в отопительный период Январь Выполнено Дзыбов А.К.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО 2 раза в год при общих осмотрах состояния МКД Март Выполнено Дзыбов А.К.
Сентябрь Выполнено
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: По мере необходимости Дзыбов А.К.
-устранение течи в системе ЦО
-смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры
-набивка сальников
Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления После аварийных ситуаций, ремонтных работ, при подготовке к отопительному периоду Июнь Выполнено Дзыбов А.К.
Промывка системы центрального отопления 1 раз в год при подготовке к отопительному периоду Июнь Выполнено Дзыбов А.К.
смена, ревизия запорной арматуры,
гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции
Регулировка системы центрального отопления (ЦО), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО 1 раз в год при запуске отопления Июнь Выполнено Троцков А.Ю.
Консервация системы центрального отопления 1 раз в год по окончании отопительного периода Июнь Выполнено Троцков А.Ю.
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта По мере необходимости Троцков А.Ю.
Техническое обслуживание прибора учёта ежемесячно Гриненко С.В.
6 Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилого дома: 1 раз в год Декабрь Выполнено Хаов Б.Ч.
-очистка от пыли ВРУ
-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах
-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей
-ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома: 1 раз в год Декабрь Выполнено Хаов Б.Ч.
-очистка от пыли щитка освещения
-прочистка клемм и соединений в групповых щитках
-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей
-ремонт, замена пакетных переключателей щитков
-протирка светильников в местах общего пользования
-ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов
Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт: По мере необходимости Хаов Б.Ч.
-замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир
-смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома
-смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования
-ремонт, замена светильников
-ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования
-укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки
-обеспечение освещения помещений общего пользования
Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции трубопроводов 1 раз в 3 года 2015г. Хаов Б.Ч.
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учета По мере необходимости Хаов Б.Ч.
Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, помещениях лифтовых По мере необходимости Хаов Б.Ч.
7 Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания
Мелкий ремонт кровли, (до 50 м²), ремонт парапетов крыш По мере необходимости Порохова Т.А.
Ремонт швов местами По мере необходимости Сорокина И.В.
Осмотр вентиляционных каналов 2 раза в год Март Выполнено Порохова Т.А.
Август Выполнено
Проверка наличия тяги в вент. каналах По заявкам граждан Порохова Т.А.
Замена, ремонт оконных блоков, рам, ремонт перил в подъездах По мере необходимости Порохова Т.А.
Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол При подготовке к отопительному периоду Июнь Выполнено Порохова Т.А.
Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования По мере необходимости Тыщенко А.П.
Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли По мере необходимости Порохова Т.А.
Окраска газовых труб По мере необходимости Сорокина И.В.
Восстановление решетки на окнах подвальных помещений По мере необходимости Троцков А.Ю.
Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых По мере необходимости Порохова Т.А.
Установка, замена почтовых ящиков в подъездах По мере необходимости Порохова Т.А.
Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд По мере необходимости Порохова Т.А.
Очистка кровли, внутридомовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев 2 раза в год Март Выполнено Порохова Т.А.
Август Выполнено
8 Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка
Уборка подвалов 2 раза в год Март Выполнено Падалка З.Н.
Август Выполнено
Дезинфекция, дезинсекция подвала По мере необходимости Падалка З.Н.
Дератизация подвала По мере необходимости, но не реже 2 раз в год Весна Выполнено Падалка З.Н.
Осень
Удаление с крыши наледи, снега По мере необходимости Январь Выполнено Тыщенко А.П.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Установка скамеек, обустройство детской площадки По мере необходимости Порохова Т.А.
Очистка дворовой ливнёвой канализации По мере необходимости Троцков А.Ю.
Ремонт оборудования детской площадки 1раз в год Июнь Выполнено
Окраска оборудования детской площадки По мере необходимости Июнь Выполнено Сорокина И.В.
Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников По мере необходимости Тыщенко А.П.
Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смёта придомовой территории 6 раз в неделю Январь Выполнено Падалка З.Н.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Май Выполнено
Июнь Выполнено
Июль Выполнено
Август Выполнено
Сентябрь Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Стрижка газонов Весна-осень по мере необходимости Апрель — Сентябрь Выполнено Падалка З.Н.
Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов По мере необходимости Падалка З.Н.
Сруб аварийных деревьев По мере необходимости Падалка З.Н.
Окраска известью бордюров, деревьев 1 раз в год Апрель Выполнено Падалка З.Н.
Сдвижка и подметание снега По мере необходимости Январь Выполнено Тыщенко А.П.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололёда, очистка проездов, пешеходных дорожек от наледи По мере необходимости Январь Выполнено Падалка З.Н.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Вывоз твёрдых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора) Ежедневно Январь Выполнено Тыщенко А.П.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Май Выполнено
Июнь Выполнено
Июль Выполнено
Август Выполнено
Сентябрь Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп По мере необходимости Хаов Б.Ч.
Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений По мере необходимости
9 Содержание, техническое обслуживание лифтового оборудования дома
Техническое освидетельствование лифтов 1 раз в год Ноябрь Выполнено Тыщенко А.П.
Страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пользователей лифтом в случае аварии лифта 1 раз в год Декабрь 2014г. Выполнено Тыщенко А.П.
Замена физически и морально устаревших отдельных узлов и механизмов лифтов, дальнейшая эксплуатация которых не может обеспечить бесперебойную работу лифтов По мере необходимости Тыщенко А.П.
Аварийно-восстановительные работы, необходимость которых возникает вследствие нарушения правил пользования лифтами и актов вандализма По мере необходимости Тыщенко А.П.
Техническое обслуживание и ремонт лифтов Ежемесячно Январь Выполнено Тыщенко А.П.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Май Выполнено
Июнь Выполнено
Июль Выполнено
Август Выполнено
Сентябрь Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
10 Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения Круглосуточно Январь Выполнено Тыщенко А.П.
Февраль Выполнено
Март Выполнено
Апрель Выполнено
Май Выполнено
Июнь Выполнено
Июль Выполнено
Август Выполнено
Сентябрь Выполнено
Октябрь Выполнено
Ноябрь Выполнено
Декабрь Выполнено
11 Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома Аварийное обслуживание круглосуточно. Тех. обслуживание- 1 раз в год Выполнено Тыщенко А.П.
12 Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией
13 Управленческие функции Регулярно
Начисление, распечатка квитанций на оплату за содержание и ремонт. Сбор платежей за содержание, работа по взысканию задолженности. Работа с населением, рассмотрение заявлений, обращений по вопросу содержания, ремонта общего имущества МК, начисления платы за содержание. Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок населения по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Подготовка, размещение, предоставление гражданам, размещение на подъездах информационных сообщений согласно требований законодательства. Работа по договорам с субподрядными организациями. Плановый надзор за техническим состоянием дома, обеспечением его содержания и ремонта. Организация работ по обследованию дома для определения его технической готовности к эксплуатации ( в том числе к сезонной), необходимости ремонта. Выполнено Тыщенко А.П. Гриненко С.В.
Планирование работ по содержанию и ремонту дома. Ведение технической документации на жилой дом.
14 Работы, относящиеся к ремонту (выполняются при включении собственниками расходов на ремонт в размер платы за содержание и ремонт)
Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя, оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Ремонт мягкой кровли, в том числе парапетов. Сорокина И.В.
Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр. Сорокина И.В.
Ремонт общедомовых инженерных сетей и оборудования на них. Тыщенко А.П.
УО Управляющая компания ЖЭУ 3 © 2015